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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite

Kennung 5434
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 575 m²
Gesamtflächeca. 1.191 m²
Baujahr1985
Jahresnettomiete86.160,00 €
StellplatztypCarport
Vermietetja
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Stellplatzanzahl3
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohneinheiten4
Etagenzahl4
Gewerbeflächeca. 428 m²
Nutzflächeca. 176 m²
Einheitenanzahl6
Vermietbare Flächeca. 1.015 m²
Grundstücksflächeca. 650 m²
Lage67269 Grünstadt
Kaufpreis1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das weiträumige Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und diente einstmals den Leininger Grafen als Empfangs- und Gästehaus mit Stallungen.

Das Anwesen wurde 1984/85 teilweise abgerissen und grundlegend saniert. Seitdem wurden ständig Investitionen in Modernisierung und Erhalt getätigt. Alles befindet sich in bestem Zustand.

Das Gebäude in Hufeisenform beinhaltet Geschäftsräume im Erdgeschoss, derzeit genutzt als lizensierte Spielhallen (ca. 400 m²) und 2-Raum-Büro (ca. 40 m²).

Eine Maisonettewohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche über 3 Etagen, 2 3-Zimmerwohnungen mit 135 und 85 m² sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² bieten höchsten Wohnkomfort. Großzügige Dachterrassen und Balkone machen auch den Aufenthalt im Freien zum innerstädtischen Vergnügen.

Lager- und Werkstatträume sowie eine teilweise Unterkellerung ergänzen das Raumangebot.

Dazu gehört ein Innenhof mit 3 Kfz-Stellplätzen. Weitere Stellplätze können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden.

Lage

Zentrale Citylage in der Fußgängerzone des prosperierenden Mittelzentrum Grünstadt. Kurze Wege, gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverfügung und Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis31.08.2025
Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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